不動産売却の際に高く売れる『コツ』をお教えします【第一印象編】
家を売る際に少しでも高く売れる、もしくは少しでも早く売れる『コツ』をお伝えします。
家を高く売るにはどうしたらイイ？
家を売却する際に、１番重要な『コツ』は、
見た目です。
スーパーで大根を買う時、土がついているドロドロな大根と白いキレイな大根、どちらを買いますか？
家も同じ事なのです。
特に、第一印象はとても重要です。
家の外観はもちろんの事、玄関を開けた瞬間に決まるといっても過言ではありません。
売りに出している家を、内覧しに来た人が５分で帰ってしまう。
これでは中々売れませんよね。
そうならないようには、何をするべきなのか。
私が売却のご依頼を頂いたら、必ず売主様にお願いする売る為の『コツ』も含めて、何をどうすればいいのかをご説明していきますので、是非参考にして下さい。
見た目です。
スーパーで大根を買う時、土がついているドロドロな大根と白いキレイな大根、どちらを買いますか？
家も同じ事なのです。
特に、第一印象はとても重要です。
家の外観はもちろんの事、玄関を開けた瞬間に決まるといっても過言ではありません。
売りに出している家を、内覧しに来た人が５分で帰ってしまう。
これでは中々売れませんよね。
そうならないようには、何をするべきなのか。
私が売却のご依頼を頂いたら、必ず売主様にお願いする売る為の『コツ』も含めて、何をどうすればいいのかをご説明していきますので、是非参考にして下さい。
必ずやってほしい『コツ』とは
私が売却のご依頼を頂いた際に、必ず清掃等をお願いする場所があります。
それは、駐車場や玄関ポーチ等の庭先部分と玄関です。
なぜなら、一番最初に見える場所だからです。
ここで、ほぼ第一印象が決まると思っていただいて良いと思います。
家を売りにだすと、売却サイト等に情報が掲載されます。
それを見て、物件に興味を持った購入希望者の方が、お問い合わせをいただく前や内覧前に、車等で家の前を通るなどをして、外観や雰囲気を先に確認される方が多いです。
駐車場や玄関ポーチ等は外からの見た目にも影響しますので、重要な箇所となります。
玄関は、内覧時に一番最初に目にする場所となります。
要するに、家の中の第一印象がこの玄関で持たれることが多いです。
第一印象が良ければ、購入意欲も上昇しますので非常に重要な箇所となります。
では、どのような事をすれば良いのかをご説明していきましょう。
それは、駐車場や玄関ポーチ等の庭先部分と玄関です。
なぜなら、一番最初に見える場所だからです。
ここで、ほぼ第一印象が決まると思っていただいて良いと思います。
家を売りにだすと、売却サイト等に情報が掲載されます。
それを見て、物件に興味を持った購入希望者の方が、お問い合わせをいただく前や内覧前に、車等で家の前を通るなどをして、外観や雰囲気を先に確認される方が多いです。
駐車場や玄関ポーチ等は外からの見た目にも影響しますので、重要な箇所となります。
玄関は、内覧時に一番最初に目にする場所となります。
要するに、家の中の第一印象がこの玄関で持たれることが多いです。
第一印象が良ければ、購入意欲も上昇しますので非常に重要な箇所となります。
では、どのような事をすれば良いのかをご説明していきましょう。
庭先部分
駐車場や玄関ポーチ等の庭先部分ですが、よく目にするのが使わなくなった不用品です。
乗らなくなった自転車や原付バイク、以前使っていたプランターや植木鉢、夏場に使用していたすだれやよしず、使わなくなった傘やカー用品等です。
これらの不用品が放置されていると、やはり見た目は良くありません。
売却を機に、不用品は処分するようにしましょう。
次に意外なポイントとして、駐車場の土間や玄関ポーチのタイルやアプローチの汚れです。
ほとんどが雨等が原因のコケ汚れですので、高圧洗浄器を使うと面白いように気持ちよくとれていきます。
これだけで、特に駐車場部分は全体的に白くなりますので、見た目も良くなり、明るく感じられますので、是非やってください！
伸びている庭木がある場合は、切っておきましょう。雑草も出来る限り無いようにしておきましょう。
これだけで、庭先部分の見た目はかなり良くなりますので印象アップにつながります。
乗らなくなった自転車や原付バイク、以前使っていたプランターや植木鉢、夏場に使用していたすだれやよしず、使わなくなった傘やカー用品等です。
これらの不用品が放置されていると、やはり見た目は良くありません。
売却を機に、不用品は処分するようにしましょう。
次に意外なポイントとして、駐車場の土間や玄関ポーチのタイルやアプローチの汚れです。
ほとんどが雨等が原因のコケ汚れですので、高圧洗浄器を使うと面白いように気持ちよくとれていきます。
これだけで、特に駐車場部分は全体的に白くなりますので、見た目も良くなり、明るく感じられますので、是非やってください！
伸びている庭木がある場合は、切っておきましょう。雑草も出来る限り無いようにしておきましょう。
これだけで、庭先部分の見た目はかなり良くなりますので印象アップにつながります。
玄関
一番重要な場所と言っても過言ではないのが、玄関になります。
内覧の際に玄関が綺麗にされていると、キレイに使われている家なのだと非常に良い第一印象をもってくれます。
必要最低限な履物以外は、下駄箱などに収納しすっきりとした玄関にしておくといいでしょう。
その際にホコリや砂等も掃き掃除しておくとより良い見た目になります。
また、玄関から見える廊下やホール・階段等にも不用品などは置かずに、見た目を重要視しておくと更に良い印象を与える事が出来ます。
内覧の際に玄関が綺麗にされていると、キレイに使われている家なのだと非常に良い第一印象をもってくれます。
必要最低限な履物以外は、下駄箱などに収納しすっきりとした玄関にしておくといいでしょう。
その際にホコリや砂等も掃き掃除しておくとより良い見た目になります。
また、玄関から見える廊下やホール・階段等にも不用品などは置かずに、見た目を重要視しておくと更に良い印象を与える事が出来ます。
まとめ
以上のように、庭先部分と玄関部分について見た目の『コツ』をご説明致しました。
これだけで、内覧に来られた方の第一印象は間違いなく良くなります。
第一印象が良くなると、購買意欲も良くなり契約成立に結びつきやすくなるかと思いますので、是非売却を始められたら実践してみて下さい。
弊社では、依頼主様の立場に立ち、売却内容の要望等様々なお話をお聞かせ頂きまして、不動産売却に関するご提案・ご説明をさせていただきます。
また、売却前のご相談はもちろんのこと、不用品処分を含め売却中の不動産管理や売却後まで些細な事でも弊社にてワンストップでお手伝いさせていただきます。
売却だけでなくご購入される際のご相談や仲介手数料無料・割引等のサービスも承っておりますので、ご不明点やご質問等ございましたら、どうぞお気軽にご相談下さい。
売却や購入に関しての、悩みや不安、心配事等どんなことでもご相談承ります。
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