不動産売却の際の費用を節約・安く抑える方法とは？【その他の費用編】
不動産売却をする際に必要となってくる様々な費用を、少しでも安く抑える方法やコツを紹介します。
是非、不動産売却を検討される際は参考にして下さい。
不動産売却の際に必要となるその他の費用とは？
不動産を売却する際は、様々な費用や税金が必要となってきます。
基本的な費用では、仲介手数料や登記費用、住宅ローンの繰り上げ返済手数料や印紙税や譲渡所得税等々が挙げられます。
また、基本的な費用の他に、売却する不動産の状況に応じて「その他の費用」が必要となる場合があります。
例えば、測量費やハウスクリーニング費用や不用品処分費用等がこれに該当します。
必要となる基本的な費用に関しては、前記事「不動産売却の際に必要な費用はどれくらいかかる？仲介手数料の計算方法も解説！」を、
状況に応じて必要となる「その他の費用」に関しては、「不動産売却の際に必要な費用はどれくらいかかる？【その他の費用編】」にて解説していますので、そちらを参照してください。
費用によって、節約や安く抑える事が出来る費用もあれば、抑える事が出来ない費用もあります。
前記事では、「不動産売却の際の費用を節約・安く抑える方法とは？【基本的な費用編】」にて「基本的な費用」を節約する方法を解説しました。
本記事では、「その他の費用」のどのような費用が節約出来て、どの費用が節約出来ないのかを解説していきましょう。
基本的な費用では、仲介手数料や登記費用、住宅ローンの繰り上げ返済手数料や印紙税や譲渡所得税等々が挙げられます。
また、基本的な費用の他に、売却する不動産の状況に応じて「その他の費用」が必要となる場合があります。
例えば、測量費やハウスクリーニング費用や不用品処分費用等がこれに該当します。
必要となる基本的な費用に関しては、前記事「不動産売却の際に必要な費用はどれくらいかかる？仲介手数料の計算方法も解説！」を、
状況に応じて必要となる「その他の費用」に関しては、「不動産売却の際に必要な費用はどれくらいかかる？【その他の費用編】」にて解説していますので、そちらを参照してください。
費用によって、節約や安く抑える事が出来る費用もあれば、抑える事が出来ない費用もあります。
前記事では、「不動産売却の際の費用を節約・安く抑える方法とは？【基本的な費用編】」にて「基本的な費用」を節約する方法を解説しました。
本記事では、「その他の費用」のどのような費用が節約出来て、どの費用が節約出来ないのかを解説していきましょう。
不動産売却の際の主な「その他の費用」と、安く抑える方法
不動産売却の際に、その不動産の状況によって必要となってくる主な「その他の費用」は以下のような費用となります。
１．ハウスクリーニング費用
２．測量費用
３．建物解体費
４．引っ越し費用
５．不用品処分費
６．相続登記費用
以上のような費用が挙げられます。
どのような費用が節約出来て、どのような方法で節約するのかを各費用ごとに見ていきましょう。
１．ハウスクリーニング費用
２．測量費用
３．建物解体費
４．引っ越し費用
５．不用品処分費
６．相続登記費用
以上のような費用が挙げられます。
どのような費用が節約出来て、どのような方法で節約するのかを各費用ごとに見ていきましょう。
１．ハウスクリーニング費用
ハウスクリーニング費用とは、売却した一戸建てやマンションを買主に引き渡す前に清掃するための費用です。
いかなる状況でも、ハウスクリーニングをしなければならないといった決まりはありません。
が、空家になってから売却するケースでは、住んでいた時のそのままの状態より、綺麗な状態の良い方が早く買主を見つかりやすくなる可能性が高くなりますし、売却価格にも良い影響を与える事があります。
特にキッチン回りや浴室、トイレ等の水回りは買主様が気にされることが多いので清掃業者に依頼を検討してもいいのかもしれません。
しかし、業者に依頼すると面積や依頼する箇所にもよりますが、５～１５万円程の費用が必要になってしまいます。
複数の清掃業者から見積りをとって、少しでも金額の低い業者に依頼するのも１つの方法ではあるのですが、ハウスクリーニング費用を抑えるには、出来る限り自分で清掃するようにしましょう。
売却不動産が遠方の場合等は、清掃業者に依頼した方が良い場合もありますが、自分で清掃することによって手間はかかりますが費用は大きく抑える事が出来ます。
いかなる状況でも、ハウスクリーニングをしなければならないといった決まりはありません。
が、空家になってから売却するケースでは、住んでいた時のそのままの状態より、綺麗な状態の良い方が早く買主を見つかりやすくなる可能性が高くなりますし、売却価格にも良い影響を与える事があります。
特にキッチン回りや浴室、トイレ等の水回りは買主様が気にされることが多いので清掃業者に依頼を検討してもいいのかもしれません。
しかし、業者に依頼すると面積や依頼する箇所にもよりますが、５～１５万円程の費用が必要になってしまいます。
複数の清掃業者から見積りをとって、少しでも金額の低い業者に依頼するのも１つの方法ではあるのですが、ハウスクリーニング費用を抑えるには、出来る限り自分で清掃するようにしましょう。
売却不動産が遠方の場合等は、清掃業者に依頼した方が良い場合もありますが、自分で清掃することによって手間はかかりますが費用は大きく抑える事が出来ます。
２．測量費用
土地の売買を行う際は、土地家屋調査士が作成した「地積測量図」や「確定測量図」等の土地の図面が必要となります。
しかし、古くからの土地だったりすると上記の図面が無かったり、存在していても古い図面であったりすると測量技術が低かったりするので、測量のやり直しが必要となります。
隣地との境界についても、境界杭や鋲があれば良いのですが、無い場合は設置しなおす必要があります。この際にも必要となるのが、上記の地積測量図になりますので非常に重要となります。
土地測量も売却時に法律上必ずしなければならないというわけではないのですが、売却後や購入後に隣地所有者とのトラブルを避ける為に、売却前に測量や境界杭等の設置を行うケースが多いです。
測量費用に関しては、費用を抑える方法が依頼する土地家屋調査士に交渉する程度になってしまうのですが、重要な内容ですのであまり得策とは言えません。
不動産売却の際の必要経費だと割り切って、売却時の費用の計算に入れておきましょう。
しかし、古くからの土地だったりすると上記の図面が無かったり、存在していても古い図面であったりすると測量技術が低かったりするので、測量のやり直しが必要となります。
隣地との境界についても、境界杭や鋲があれば良いのですが、無い場合は設置しなおす必要があります。この際にも必要となるのが、上記の地積測量図になりますので非常に重要となります。
土地測量も売却時に法律上必ずしなければならないというわけではないのですが、売却後や購入後に隣地所有者とのトラブルを避ける為に、売却前に測量や境界杭等の設置を行うケースが多いです。
測量費用に関しては、費用を抑える方法が依頼する土地家屋調査士に交渉する程度になってしまうのですが、重要な内容ですのであまり得策とは言えません。
不動産売却の際の必要経費だと割り切って、売却時の費用の計算に入れておきましょう。
３．建物解体費
築年数が古い建物がある場合は、建物を解体して更地にして引き渡す条件で売却をする場合や先に解体をして更地にしてから売却をする場合があります。
その際は、建物の解体費用が必要となります。
費用は、建物の大きさや構造、立地等によって変わってきますが、１５０万円～３００万円程度と高額になります。
複数社から見積りをとって、少しでも条件のいい解体業者に依頼すると良いでしょう。
また、建物解体にも手間も費用もかかる為、「古家付き土地」として売り出すことも可能です。
この場合は、売却金額から建物解体費用を差し引いて売却する形となります。
その際は、建物の解体費用が必要となります。
費用は、建物の大きさや構造、立地等によって変わってきますが、１５０万円～３００万円程度と高額になります。
複数社から見積りをとって、少しでも条件のいい解体業者に依頼すると良いでしょう。
また、建物解体にも手間も費用もかかる為、「古家付き土地」として売り出すことも可能です。
この場合は、売却金額から建物解体費用を差し引いて売却する形となります。
４．引っ越し費用
今住んでいるマイホームを売却する場合は、成約後引き渡し迄に新居に引っ越しをして明け渡さないといけません。
引っ越し費用は、運ぶ荷物の量や新居までの距離等によって変わりますが、目安として5万円～30万円程必要となります。
また、マイホームを売却した代金を新居の購入資金として利用したいケースでは、売却後に一度仮住まいに引っ越した後、購入した新居に引っ越す形になりますので、２回分の引っ越し費用が必要となりますので注意が必要です。
居住しながらの売却の場合は、引っ越し費用は必ずと言っていいほど必要な費用となってきますので、極力不用品は処分する等をして荷物を減らし、少しでも費用を抑えるようにしましょう。
また、引っ越しを行う時期によっても費用は大きく変わってきます。特に３月中旬～４月上旬は繁忙期となり費用は高騰しますので、出来るだけ避けた方が良いでしょう。
引っ越し費用は、運ぶ荷物の量や新居までの距離等によって変わりますが、目安として5万円～30万円程必要となります。
また、マイホームを売却した代金を新居の購入資金として利用したいケースでは、売却後に一度仮住まいに引っ越した後、購入した新居に引っ越す形になりますので、２回分の引っ越し費用が必要となりますので注意が必要です。
居住しながらの売却の場合は、引っ越し費用は必ずと言っていいほど必要な費用となってきますので、極力不用品は処分する等をして荷物を減らし、少しでも費用を抑えるようにしましょう。
また、引っ越しを行う時期によっても費用は大きく変わってきます。特に３月中旬～４月上旬は繁忙期となり費用は高騰しますので、出来るだけ避けた方が良いでしょう。
５．不用品処分費
不動産を売却して引き渡す際は、基本的には建物の中に家財道具等が何も残っていない状態で、買主様に引き渡す事になります。
また、建物を解体する際にも建物の中は何もない状態にする必要があります。引っ越しの際にも不用品は出てくるでしょう。
その際にでてくる不用品は処分しなければなりません。
業者に依頼して不用品を全て撤去処分してもらうと、物量や種類にもよりますが費用は10万円～50万円程度と金額も大きくなる場合もあります。
そこで、自分で処分出来るものは出来るだけ自分で処分をしましょう。
売却出来るものは買取業者に買い取ってもらい、不用品は普段のゴミの日や粗大ゴミの日に出したり、自治体の清掃センターに持ち込んで処分する事も可能です。
手間と時間はかかりますが、物量を減らすことに寄って不用品処分費は確実に抑える事が出来ますので、是非実践しましょう。
また、建物を解体する際にも建物の中は何もない状態にする必要があります。引っ越しの際にも不用品は出てくるでしょう。
その際にでてくる不用品は処分しなければなりません。
業者に依頼して不用品を全て撤去処分してもらうと、物量や種類にもよりますが費用は10万円～50万円程度と金額も大きくなる場合もあります。
そこで、自分で処分出来るものは出来るだけ自分で処分をしましょう。
売却出来るものは買取業者に買い取ってもらい、不用品は普段のゴミの日や粗大ゴミの日に出したり、自治体の清掃センターに持ち込んで処分する事も可能です。
手間と時間はかかりますが、物量を減らすことに寄って不用品処分費は確実に抑える事が出来ますので、是非実践しましょう。
６．相続登記費用
両親などから相続を受けた不動産を売却する場合は、相続人の名義に変更して売却を行う必要があります。
その際に必要な名義変更が相続登記になります。
相続登記は自身で行う事も可能ですが、非常に複雑な上、役所等で取得しなければならない必要書類も多い為、司法書士に依頼するのが一般的と言えます。
費用は、相続する不動産や依頼内容にもよりますが、全て依頼すれば約15～20万円程度となります。
必要書類は自分で取得する等で司法書士への費用は減額できますので、見積りの際等に司法書士へ確認しておくといいでしょう。
その際に必要な名義変更が相続登記になります。
相続登記は自身で行う事も可能ですが、非常に複雑な上、役所等で取得しなければならない必要書類も多い為、司法書士に依頼するのが一般的と言えます。
費用は、相続する不動産や依頼内容にもよりますが、全て依頼すれば約15～20万円程度となります。
必要書類は自分で取得する等で司法書士への費用は減額できますので、見積りの際等に司法書士へ確認しておくといいでしょう。
まとめ
不動産売却をする際は、様々な費用が必要になってきます。
節約出来る費用もあれば、節約出来ない、節約しない方が良い場合等もありますので、注意しましょう。
売却を検討の際は、事前準備及び事前相談を出来るだけしっかりとして、どれくらいの費用が必要なのかを把握できるようにしましょう。
弊社では、依頼主様の立場に立ち、売却内容の要望等様々なお話をお聞かせ頂きまして、不動産売却に関するご提案・ご説明をさせていただきます。
また、売却前のご相談はもちろんのこと、売却中の不動産管理や売却後まで些細な事でもお手伝いさせていただきます。
売却だけでなくご購入される際のご相談や仲介手数料割引等のサービスも承っておりますので、ご不明点やご質問等ございましたら、どうぞお気軽にご相談下さい。
ご相談をお待ち致しております。
節約出来る費用もあれば、節約出来ない、節約しない方が良い場合等もありますので、注意しましょう。
売却を検討の際は、事前準備及び事前相談を出来るだけしっかりとして、どれくらいの費用が必要なのかを把握できるようにしましょう。
弊社では、依頼主様の立場に立ち、売却内容の要望等様々なお話をお聞かせ頂きまして、不動産売却に関するご提案・ご説明をさせていただきます。
また、売却前のご相談はもちろんのこと、売却中の不動産管理や売却後まで些細な事でもお手伝いさせていただきます。
売却だけでなくご購入される際のご相談や仲介手数料割引等のサービスも承っておりますので、ご不明点やご質問等ございましたら、どうぞお気軽にご相談下さい。
ご相談をお待ち致しております。