不動産売却の流れとは？売却の流れと基礎知識を紹介！
不動産売却を初めてするときにどういった流れで売ることができるのか分からず、不安になることがあると思います。
この記事では、不動産売却までの流れや費用などを分かりやすく解説しています。
不動産売却をする理由
不動産を売却される際の理由には様々な理由があります。
両親等からの相続、立地の良い所への住み替え、広い戸建への買い替え、地方や海外転勤、
結婚、離婚、住宅ローン返済問題、等々・・・
売却される方によって理由は様々ですが、売却理由で比較的多いのは相続・買い替え・離婚
等が挙げられます。
例えば相続の場合では、両親が亡くなり実家を相続したが、誰も居住せず空家になってしまう場合や、遠方に住んでいるので実家の管理が出来ない状況等があります。
相続ではなくとも、介護施設等に入居され空家になってしまう場合もございます。
買い替えでは、家族が増えるので今のマンションから一戸建てに、若しくは広い間取りのマンションへの買い替え等が見受けられます。
逆に、ご年配の方等では子供が独立し二人だけなのでこんなに部屋数が要らない場合や、階段の昇り降りが年々辛い等の理由でマンションに買い替えられたり賃貸に移られるケースもあります。
離婚では財産分与の為、持ち家を売却して現金化するケース等があります。
以上のように、売却理由にも様々なケースがあり、その理由によっては売却するタイミングが重要な場合もあったり、売却に向けて準備する書類等も変わってくる場合もありますので、売却の相談をされる際にお聞きいただければと思います。
両親等からの相続、立地の良い所への住み替え、広い戸建への買い替え、地方や海外転勤、
結婚、離婚、住宅ローン返済問題、等々・・・
売却される方によって理由は様々ですが、売却理由で比較的多いのは相続・買い替え・離婚
等が挙げられます。
例えば相続の場合では、両親が亡くなり実家を相続したが、誰も居住せず空家になってしまう場合や、遠方に住んでいるので実家の管理が出来ない状況等があります。
相続ではなくとも、介護施設等に入居され空家になってしまう場合もございます。
買い替えでは、家族が増えるので今のマンションから一戸建てに、若しくは広い間取りのマンションへの買い替え等が見受けられます。
逆に、ご年配の方等では子供が独立し二人だけなのでこんなに部屋数が要らない場合や、階段の昇り降りが年々辛い等の理由でマンションに買い替えられたり賃貸に移られるケースもあります。
離婚では財産分与の為、持ち家を売却して現金化するケース等があります。
以上のように、売却理由にも様々なケースがあり、その理由によっては売却するタイミングが重要な場合もあったり、売却に向けて準備する書類等も変わってくる場合もありますので、売却の相談をされる際にお聞きいただければと思います。
不動産売却の流れとは
不動産売却をお考えの際に、ほとんどの方が初めての試みで何から何をすればいいのかわからない。
そんな方も多いと思います。
どのような流れで進んでいくのか、知識もほとんど無いまま取引が進んでいくのは不安に感じられる事でしょう。
そこで、全体像をつかんで頂くために、不動産売却を行う際の全体的な流れをご紹介いたします。
～不動産売却の流れ・全体像～
①不動産会社への売却の相談・査定
②不動産会社と媒介契約を締結する
③販売活動を開始
④買主との売買契約を締結する
⑤売却不動産の決済・引渡しを行う
⑥不動産売却後の確定申告を行う
以上のような流れとなります。
一戸建て・マンション・土地等不動産にも色々ありますが、基本的な流れは上記のようになります。
各項目の詳しい説明は、別記事にてご説明いたします。
そんな方も多いと思います。
どのような流れで進んでいくのか、知識もほとんど無いまま取引が進んでいくのは不安に感じられる事でしょう。
そこで、全体像をつかんで頂くために、不動産売却を行う際の全体的な流れをご紹介いたします。
～不動産売却の流れ・全体像～
①不動産会社への売却の相談・査定
②不動産会社と媒介契約を締結する
③販売活動を開始
④買主との売買契約を締結する
⑤売却不動産の決済・引渡しを行う
⑥不動産売却後の確定申告を行う
以上のような流れとなります。
一戸建て・マンション・土地等不動産にも色々ありますが、基本的な流れは上記のようになります。
各項目の詳しい説明は、別記事にてご説明いたします。
不動産売却の基礎知識
不動産売却を始めるにあたって、不動産会社に相談・査定をされる前にある程度の相場を確認し把握するのがいいと思います。
国土交通省土地総合情報システム「不動産取引価格情報検索」等を利用する事で、大体の相場感を確認していただく事は可能です。ただし、対象不動産の状況等によっては相場よりも査定額が安くなってしまったりする場合もありますので、あくまで参考として確認して下さい。
相場を確認したら、必要書類を確認しましょう。
登記識別情報(登記権利書)、一戸建てであれば、建築確認や間取り図・地積測量図等の家に関する書類。マンションでは管理規約や販売時のパンフレット等もあればいいと思います。
建築した時や、購入された際の売買契約書等と一緒に保管されている方が多いかと思いますので、保管場所を確認していただくといいと思います。
必要書類も結構な種類がありますので、ご相談や査定を依頼をされた際に、不動産会社より「この書類をご用意下さい」と伝えてくれると思いますので、確認していただいてから役所等で取得したいただければ結構です。
国土交通省土地総合情報システム「不動産取引価格情報検索」等を利用する事で、大体の相場感を確認していただく事は可能です。ただし、対象不動産の状況等によっては相場よりも査定額が安くなってしまったりする場合もありますので、あくまで参考として確認して下さい。
相場を確認したら、必要書類を確認しましょう。
登記識別情報(登記権利書)、一戸建てであれば、建築確認や間取り図・地積測量図等の家に関する書類。マンションでは管理規約や販売時のパンフレット等もあればいいと思います。
建築した時や、購入された際の売買契約書等と一緒に保管されている方が多いかと思いますので、保管場所を確認していただくといいと思います。
必要書類も結構な種類がありますので、ご相談や査定を依頼をされた際に、不動産会社より「この書類をご用意下さい」と伝えてくれると思いますので、確認していただいてから役所等で取得したいただければ結構です。
不動産売却にかかる費用
不動産売却をした際に、売却金額がそのまま手元に残るのか？と言うとそうではありません。
売却の際に経費や税金として必要な費用があるということを、理解しておく事も大事です。
費用についても、不動産売却に共通してかかる費用と、売却する不動産によってかかる費用に分けられます。
まず、共通してかかる費用としては
・仲介手数料
・印紙税
・登記費用(住宅ローンが残っている場合は抵当権抹消も含む)
・住宅ローン繰り上げ返済手数料(住宅ローンが残っている場合)
・譲渡取得税
になります。
「仲介手数料」は取引成立時に媒介契約を締結し仲介した不動産業者に支払う報酬費用となり、売却額×３％+６万円+消費税となります。
「印紙税」は売買契約書に添付する印紙の事です。割印をして納税となります。売却金額により異なりますが、1,000円～３万円です。
「登記費用」は買主への所有権移転時に必要な費用になります。司法書士へ支払う費用で報酬額を含め約２～３万円程度です。住宅ローンが残っている場合は、住宅ローン借入時に、土地・建物に登記されている抵当権を抹消する登記費用も必要となります。約１～２万円程度となります。
「住宅ローン繰り上げ返済手数料」はローンを一括返済する際にかかる、金融機関への手数料となります。約１～３万円程度。
「譲渡取得税」は購入時より高く売却し、利益が出た場合に必要となる税金です。保有期間により異なりますが、利益の約２０％～４０％となります。
不動産によってかかってくる費用もあります。
隣地との境界が不明瞭な場合は専門家に依頼して、境界を復元もしくは測量が必要な場合もあります。
古家付きの不動産を更地にして土地として売却する場合は家屋解体費用。
売却に備えて、室内を綺麗にされたい方はハウスクリーニング費や補修費用。
室内に残置物が残っている場合では、不用品の処分費等。
等々、不動産によってかかってくる費用は様々です。
査定や現地調査時に不動産によってかかる費用に関しては、お伝え致しますのでご確認いただければと思います。
売却の際に経費や税金として必要な費用があるということを、理解しておく事も大事です。
費用についても、不動産売却に共通してかかる費用と、売却する不動産によってかかる費用に分けられます。
まず、共通してかかる費用としては
・仲介手数料
・印紙税
・登記費用(住宅ローンが残っている場合は抵当権抹消も含む)
・住宅ローン繰り上げ返済手数料(住宅ローンが残っている場合)
・譲渡取得税
になります。
「仲介手数料」は取引成立時に媒介契約を締結し仲介した不動産業者に支払う報酬費用となり、売却額×３％+６万円+消費税となります。
「印紙税」は売買契約書に添付する印紙の事です。割印をして納税となります。売却金額により異なりますが、1,000円～３万円です。
「登記費用」は買主への所有権移転時に必要な費用になります。司法書士へ支払う費用で報酬額を含め約２～３万円程度です。住宅ローンが残っている場合は、住宅ローン借入時に、土地・建物に登記されている抵当権を抹消する登記費用も必要となります。約１～２万円程度となります。
「住宅ローン繰り上げ返済手数料」はローンを一括返済する際にかかる、金融機関への手数料となります。約１～３万円程度。
「譲渡取得税」は購入時より高く売却し、利益が出た場合に必要となる税金です。保有期間により異なりますが、利益の約２０％～４０％となります。
不動産によってかかってくる費用もあります。
隣地との境界が不明瞭な場合は専門家に依頼して、境界を復元もしくは測量が必要な場合もあります。
古家付きの不動産を更地にして土地として売却する場合は家屋解体費用。
売却に備えて、室内を綺麗にされたい方はハウスクリーニング費や補修費用。
室内に残置物が残っている場合では、不用品の処分費等。
等々、不動産によってかかってくる費用は様々です。
査定や現地調査時に不動産によってかかる費用に関しては、お伝え致しますのでご確認いただければと思います。
まとめ
上記のように、不動産売却を行う際の流れや費用等を説明致しましたが、中々わかりにくい点も多いと思います。
売却にはそれ相応の時間と期間と準備が必要となってきます。
弊社では売主様の立場に立って、物事や内容をわかりやすくお伝えさせて頂き、売却前のご相談から売却後に至るまでお手伝いをさせて頂きますので、不明点や疑問点等はいつでもお気軽に聞いていただければ結構です。
１軒１軒家の形や色が違うように、売却される理由や状況、不動産の状況も全て違います。
いかなるケースでもご満足頂けますよう、出来る限りのご対応をさせて頂きますので何なりとご相談下さい。
売却にはそれ相応の時間と期間と準備が必要となってきます。
弊社では売主様の立場に立って、物事や内容をわかりやすくお伝えさせて頂き、売却前のご相談から売却後に至るまでお手伝いをさせて頂きますので、不明点や疑問点等はいつでもお気軽に聞いていただければ結構です。
１軒１軒家の形や色が違うように、売却される理由や状況、不動産の状況も全て違います。
いかなるケースでもご満足頂けますよう、出来る限りのご対応をさせて頂きますので何なりとご相談下さい。